平屋と二階建て、建てるならどっち？【埼玉県吉川市・三郷市・越谷市】ライフスタイル別の選び方
平屋と二階建てのどちらが良いかは、家族構成と土地の広さによって答えが変わります。
ワンフロアでの暮らしやすさを重視するなら平屋、限られた敷地で部屋数や広さを確保したいなら二階建てが向いています。
近年は平屋が注目されていて、2022年に着工された新築一戸建てのうち約7件に1件が平屋でした。
平屋が注目される背景には、子育て中の家族が家事動線を重視したり、子どもの独立後に夫婦二人で暮らしやすい住まいを求めたりするなど、ライフスタイルに応じた住まい選びがあります。
特にシニア世代では、将来の階段移動の負担を考え、二階建てから平屋への建て替えを検討するケースもあるでしょう。
ワンフロアで生活が完結する平屋は、現在の暮らしやすさと将来の住みやすさを両立したい方にとって、魅力的な選択肢です。
一方で、平屋は二階建てより広い土地が必要になるため、土地価格とのバランスを考えることが欠かせません。
本記事では、平屋と二階建てのメリット・デメリットを比較し、ライフスタイル別の向き不向きを整理しました。
あわせて、埼玉県吉川市・三郷市・越谷市で平屋を建てる際の土地条件や、工務店選びのポイントも紹介します。
平屋か二階建てかで迷ったら、土地条件から相談できる会社選びが近道です。吉川市・三郷市・越谷市のおすすめ住宅会社を今すぐチェック！
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目次
平屋と二階建て、それぞれのメリット・デメリット
平屋と二階建ての違いは、ワンフロアで暮らすか、上下階に分けて暮らすかにあります。
土地に余裕があり将来の暮らしやすさを重視するなら平屋、敷地が限られていて部屋数を確保したいなら二階建てが有力な選択肢です。
まずは主な比較軸を表で確認しましょう。
| 比較項目 | 平屋 | 二階建て |
| 生活動線 | 移動がワンフロアで完結し、階段の上り下りがない | 上下階の移動が日常的に発生する |
| 構造・耐震 | 建物が低く重心も低いため、揺れの影響を受けにくい傾向がある | 設計次第で高い耐震性を確保できる。上下階の壁の配置が重要 |
| 建築費（坪単価） | 基礎・屋根の面積が大きく、坪単価が高くなりやすい | 同じ延床面積なら基礎・屋根の面積を抑えやすい |
| 必要な土地 | 同じ延床面積なら広い敷地が必要 | 狭い敷地でも延床面積を確保しやすい |
| プライバシー | 家族の気配を感じやすい反面、個室の独立性には工夫が必要 | 階ごとに生活空間を分けやすい |
| 採光・通風 | 建物の中心部が暗くなりやすく、中庭や天窓などの工夫が必要 | 2階は日当たりや眺望を確保しやすい |
| 防犯 | すべての窓が1階にあるため、侵入対策が欠かせない | 2階の窓は1階に比べて侵入されにくい |
| メンテナンス | 建物が低く、外壁や屋根の点検・補修がしやすい | 高所作業になるため、足場などの費用が大きくなりやすい |
平屋：ワンフロアの暮らしやすさ、耐震性の高さ
平屋の主な魅力は、生活のすべてがワンフロアで完結する暮らしやすさです。
階段の上り下りがないため家事動線が短くなり、将来足腰が弱くなっても住み続けやすくなります。
構造面では、建物の高さが低く重量も軽くなりやすいので、地震の揺れの影響を受けにくい傾向があります。
ただし、耐震性は階数だけで決まるものではなく、耐震等級（建築基準法と同等の水準を1とし、1〜3で表す耐震性能の指標）や壁の配置などの設計内容を確認することが大切です。
一方で、同じ延床面積なら二階建てより基礎と屋根の面積が大きくなり、坪単価が上がりやすい点はデメリットといえます。
また、建物の中心部に光が届きにくく、窓がすべて1階にあるため、採光や防犯への配慮も必要になるでしょう。
二階建て：限られた土地でも延床面積を確保できる
二階建ての強みは、限られた土地でも延床面積を確保しやすい点にあります。
たとえば延床面積30坪の家を建てる場合、平屋なら建築面積も約30坪必要ですが、二階建てなら1階・2階を15坪ずつに分けることが可能です。
建ぺい率（敷地面積に対して建物を建てられる面積の割合）の制限が厳しい土地でも、部屋数を確保しやすいでしょう。
また、1階をLDK、2階を寝室や子ども部屋にするなど、生活空間を階ごとに分けられるため、家族それぞれのプライバシーを保ちやすくなります。
一方で、階段の上り下りが毎日発生するため、老後の暮らしやすさまで見据えた間取り計画が欠かせません。
階段スペースの分だけ居住面積が減ることや、2階の外壁・屋根のメンテナンスで足場などの費用がかさみやすい点も、事前に把握しておきたいポイントです。
ライフスタイル別、平屋と二階建てどちらが向いている？
平屋と二階建てのどちらが合うかは、家族の人数と暮らし方の変化によって変わります。
今の暮らしだけでなく、10年後・20年後の暮らしも想像して選ぶことが大切です。
まずはチェックリストで、自分たちの傾向を確認してみましょう。
＜平屋が向いている人＞
- 階段のない生活動線で、老後も同じ家に住み続けたい
- 家族がリビングに集まり、互いの気配を感じながら暮らしたい
- 小さな子どもがいて、階段からの転落が心配
- 夫婦二人暮らしで、必要な部屋数が少ない
- 広めの土地をすでに持っている、または土地探しの予算に余裕がある
＜二階建てが向いている人＞
- 子どもの人数が多く、個室を多く確保したい
- 駅や学校に近いなど立地を優先し、土地の広さが限られる
- 親世帯と同居し、上下階で生活空間を分けたい
- 家族それぞれのプライバシーを重視したい
- 2階の日当たりや眺望を活かしたい
子育て世帯・多世代同居の場合
子育て世帯の場合、平屋はリビングを中心に各部屋を配置しやすく、家のどこにいても子どもの様子に目が届きやすい点が魅力です。
階段からの転落の心配がないことも、小さな子どもがいる家庭には安心材料になります。
ただし、子どもの数だけ個室を平屋で確保しようとすると、建築面積が増えて広い土地が必要です。
通学や通勤の利便性を優先して土地の広さが限られる場合は、二階建てのほうが現実的でしょう。
子どもが思春期を迎えると、2階に個室を設けて生活空間を分けられることもメリットになります。
一方、親世帯との多世代同居では、上下階で世帯の生活空間を分けやすい二階建ても選択肢になります。
平屋で二世帯住宅を建てる場合は、左右に生活空間を分ける間取りなども考えられるため、必要な建築面積を確保できる敷地かどうかを確認することが大切です。
夫婦二人・シニア世代の場合
夫婦二人やシニア世代にとって、平屋は相性の良い住まいといえます。
子どもの独立後は必要な部屋数が減るため、延床面積を抑えたコンパクトな平屋でも快適に暮らせるでしょう。
寝室・水回り・リビングがワンフロアにまとまるので、年齢を重ねても移動の負担が少なく、段差をなくしたバリアフリー設計とも組み合わせやすくなります。
2階部分を使わなくなったことをきっかけに、平屋へ建て替えるという選び方も考えられます。
一方で、趣味の部屋や来客用の部屋、収納を十分に確保したい場合は、二階建てが候補になるでしょう。
その場合は、将来1階だけで生活が完結する間取りにしておくと、老後に2階を使わなくなっても困りにくくなります。
埼玉県吉川市・三郷市・越谷市で平屋を建てるために必要な土地条件
平屋は建物のすべてを1階に配置するため、同じ延床面積の二階建てより広い土地が必要です。
必要な土地の広さは建ぺい率によって大きく変わるため、希望する間取りから逆算して考えることが大切です。
ここでは、必要な土地面積の目安と、吉川市・三郷市・越谷市の土地価格を踏まえた考え方を解説します。
必要な土地面積の目安
平屋に必要な土地面積は、「建築面積÷建ぺい率」を一つの目安として計算できます。
平屋では延床面積と建築面積が近くなることが多いため、希望する延床面積から必要な土地の広さを概算することも可能です。
ただし、軒や庇の形状などによって建築面積は変わるため、実際に必要な敷地面積は住宅会社に確認しましょう。
たとえば建築面積を約30坪と想定した平屋の場合、単純計算では建ぺい率50%なら60坪、建ぺい率60%なら50坪の敷地が目安になります。
| 平屋の延床面積 | 建ぺい率50%の場合 | 建ぺい率60%の場合 |
| 25坪（2LDK〜3LDK程度） | 50坪（約165㎡） | 約42坪（約138㎡） |
| 30坪（3LDK〜4LDK程度） | 60坪（約198㎡） | 50坪（約165㎡） |
| 35坪（4LDK程度） | 70坪（約231㎡） | 約58坪（約193㎡） |
※1坪＝約3.31㎡で換算しています。間取りの目安は一例で、設計によって変わります。
※建築面積と延床面積が同じと仮定した概算です。実際には軒・庇の形状、建築面積の算定方法、敷地条件などによって必要な土地面積が異なります。
建ぺい率は用途地域によって異なります。
閑静な住宅街に多い第一種低層住居専用地域では30〜60%の範囲で指定されるため、土地によって必要な広さが変わる点に注意しましょう。
候補地の建ぺい率は、各市の都市計画図や不動産会社の物件資料で確認できます。
駐車場や庭の配置、敷地の形状によっては、さらに広い土地が必要になる場合があります。
土地価格とのバランスの考え方
平屋を検討する際は、建物の費用だけでなく、土地の費用を含めた総額で二階建てと比べることが重要です。
2026年の公示地価をもとにすると、3市の住宅地の平均坪単価には大きな差があります。
| 市区町村 | 住宅地の平均地価（2026年公示地価） | 平均坪単価 | 60坪の土地の試算 |
| 越谷市 | 15万1,412円/㎡ | 約50万円/坪 | 約3,003万円 |
| 三郷市 | 11万9,470円/㎡ | 約39.5万円/坪 | 約2,370万円 |
| 吉川市 | 9万3,920円/㎡ | 約31万円/坪 | 約1,863万円 |
たとえば延床面積30坪の平屋を建ぺい率50%の土地に建てると、土地は60坪必要です。
越谷市の平均坪単価で計算すると約3,003万円、吉川市では約1,863万円となり、同じ広さでも1,000万円以上の差が生じます。
一方、同じ延床面積の二階建てなら40坪程度の土地でも建てられるケースがあり、越谷市の平均では約2,002万円です。
平屋は建物の坪単価が上がりやすいため、土地費用を抑えやすいエリアを選ぶことも、平屋を実現する現実的な方法といえます。
ただし、公示地価は実際の取引価格と異なる場合があるため、駅からの距離や周辺環境も含めて比較しましょう。
建築費を含めた費用感は、こちらの記事も参考にしてください。
出典：越谷市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
出典：三郷市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
出典：吉川市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価
平屋・二階建て、それぞれの家づくりが得意な工務店を選ぶポイント
平屋と二階建てのどちらを選ぶ場合でも、工務店選びは家づくりの満足度を大きく左右します。
特に平屋は土地条件の影響を受けやすいため、土地と建物をセットで考えられる会社かどうかが重要です。
ここでは、工務店を比較する際に確認したい2つのポイントを紹介します。
土地条件を踏まえた提案力があるか
工務店を選ぶ際は、土地の条件を踏まえて、平屋と二階建ての両方を比較提案してくれるかを確認しましょう。
同じ土地でも、建ぺい率や敷地の形状、隣地との距離、日当たりによって、適した建物の形は変わります。
たとえば、希望の延床面積では平屋が建ぺい率の上限を超えてしまう場合に、延床面積を抑えた平屋とゆとりのある二階建ての両案を示してくれる会社なら、判断しやすくなるでしょう。
土地探しの段階から相談できるかどうかも大切なポイントです。
建物の計画と並行して土地を探せば、希望する平屋を建てられる土地かどうかを検討しやすくなります。
土地代と建築費を合わせた総額で資金計画を立ててくれるかも、あわせて確認しておくと安心です。
吉川市に本社を置くラルゴハウスは、吉川市・三郷市・越谷市などを施工エリアとし、注文住宅に加えて土地分譲や建売住宅も手がけています。
家づくりを土地選びの段階から一緒に考える姿勢を掲げていて、自社の分譲地や売地の情報をもとに、資金計画を含めて相談できる点が特徴です。
施工実績・事例を確認する
工務店の得意分野は、施工実績や建築事例から読み取れます。
公式サイトの事例ページでは、平屋と二階建てのどちらの実績が多いか、検討エリアでの施工例があるかを確認しましょう。
延床面積や土地面積、間取りが掲載されている事例なら、自分たちの計画と近い条件の家をイメージしやすくなります。
また、完成見学会やモデルハウスに足を運び、実際の空間の広さや天井の高さ、動線を体感することも大切です。
平屋は建物の中心部の採光や通風の工夫が住み心地を左右するため、実物で確かめる価値があります。
施工後のアフターサービスの内容や、点検・補修に対応できるエリアの範囲も、長く住む家だからこそ事前に比較しておきましょう。
最後に、平屋と二階建てを比較する際によくある疑問にお答えします。
＜よくある質問＞
Q．平屋は二階建てより建築費が高いのですか？
A．一概には言えません。
同じ延床面積で比べると、平屋は基礎と屋根の面積が二階建てより大きくなるため、坪単価（延床面積1坪あたりの建築費）は高くなりやすい傾向があります。
一方で、延床面積をコンパクトに抑えれば、建築費の総額を二階建てと同程度に抑えられる場合もあります。
坪単価だけで判断せず、必要な広さと総額で比較することが大切です。
Q．将来のバリアフリーを考えると、平屋のほうが有利ですか？
A．一般的には平屋のほうが有利です。
階段がなく、生活のすべてがワンフロアで完結するため、段差をなくした設計や手すりの設置を計画しやすくなります。
二階建てでも、1階に寝室や水回りをまとめておけば、将来1階だけで暮らせる間取りにすることは可能です。
老後の暮らし方を想定したうえで、どちらが合うかを検討しましょう。
埼玉県吉川市・三郷市・越谷市でおすすめの会社3選
平屋と二階建てのどちらを選ぶ場合でも、土地の条件や予算、重視したい性能によって、相性の良い会社は異なります。
ここでは、埼玉県吉川市・三郷市・越谷市で注文住宅を検討する方に向けて、特徴の異なる3社を紹介します。
自分たちの優先順位と照らし合わせながら比較してみてください。
株式会社ラルゴハウス
| 会社名 | 株式会社ラルゴハウス |
| 本社 | 〒342-0041 埼玉県吉川市保479-1 |
| 越谷支店 | 〒343-0821 埼玉県越谷市瓦曽根2-17-12 |
| 電話番号 | 048-984-3450 |
| 公式サイトURL | https://largo.co.jp/ |
ラルゴハウスは、埼玉県吉川市に本社を置き、注文住宅・土地分譲・建売住宅を手がける住宅会社です。
「デザインも性能も価格も妥協しない」家づくりを掲げ、中間マージンや広告費などの経費を最小限に抑えることで、性能とコストのバランスを追求しています。
断熱性能では、HEAT20 G1を標準仕様としている点も特徴です。HEAT20 G1は、地域区分ごとに冬期の室温や省エネルギー性能などの目標を設定した住宅外皮の性能水準です。
家づくりを土地選びから始めるという考え方のもと、自社の分譲地や売地の情報を活かし、資金計画もあわせて相談できます。
施工エリアを吉川市・三郷市・越谷市など片道1時間以内の範囲に絞り、最長30年にわたる定期点検で住まいを見守る体制も整えています。
地元で土地から相談したい方や、土地と建物の費用バランスを考えながら性能にもこだわりたい方に向いている会社です。
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アキュラホーム（株式会社AQ Group）
| 屋号 | アキュラホーム |
| 会社名 | 株式会社AQ Group 埼玉支社 |
| 住所 | 〒331-0052 埼玉県さいたま市西区三橋5-976-1 4F |
| 電話番号 | 0120-984-351 |
| 公式サイトURL | https://www.aqura.co.jp/ |
アキュラホームは、AQ Groupの住宅ブランドとして、完全自由設計の注文住宅を中心に、分譲住宅やリフォームなどを展開する総合住宅メーカーです。
創業以来、木造住宅の技術を積み重ねてきたことを強みとしています。
独自の「AQダイナミック構法」を採用し、1mm単位の柔軟な設計と大空間を両立できる点が特徴です。
平屋商品の「超空間の平屋」では、オリジナル耐力壁「剛壁」によって、最大30帖の柱のないワンフロアや5m以上の高い天井、約6mの大開口を実現しています。
品質を高めながら無駄を省く「適正価格」の考え方や、長期保証・メンテナンスによる「永代家守り」も打ち出しています。
土地をすでに持っている方や自分で土地を探したい方、平屋でも開放感のある大空間と価格のバランスを重視したい方に向いている会社です。
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積水ハウス株式会社
| 会社名 | 積水ハウス株式会社 埼玉西支店 |
| 住所 | 〒350-1124 埼玉県川越市新宿町１-16-3 SAISHOビル2F |
| 電話番号 | 049-245-8411 |
| 公式サイトURL | https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/ |
積水ハウスは、全国で戸建住宅を手がける大手ハウスメーカーです。
鉄骨造の「ダイナミックフレーム」と木造の「シャーウッド構法」という2つの構法を持ち、平屋から3・4階建てまで幅広く対応しています。
決められたプランに合わせるのではなく、一邸ごとにイチから計画する「邸別自由設計」を基本としている点が強みです。
平屋では、30帖を超える大空間リビングを柱なしで計画できるほか、小屋吹き抜けや大屋根を活かした収納など、ワンフロアでも変化のある空間づくりを提案しています。
保証面では初期30年保証を用意し、初期保証終了後も必要な有料点検・有償工事を行うことで、建物がある限り保証を延長できる「永年保証」の仕組みも整えています。
長期保証や設計の自由度を重視する方、デザイン性の高い平屋や二階建てを検討したい方に向いている会社です。
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まとめ：土地条件と将来の暮らしから、平屋か二階建てかを選ぼう
平屋と二階建てのどちらが向いているかは、土地の広さと、家族の将来の暮らし方によって決まります。
階段のない暮らしやすさや、老後まで住み続けやすいことを重視するなら、平屋が有力です。
一方で、立地を優先して土地の広さが限られる場合や、子ども部屋などの個室を多く確保したい場合は、二階建てが現実的な選択肢になります。
平屋は同じ延床面積の二階建てより広い土地が必要で、坪単価も上がりやすいため、土地代と建築費を合わせた総額で比較しましょう。
吉川市・三郷市・越谷市では住宅地の平均地価に差があり、エリアの選び方によっては平屋を建てやすくなります。
まずは希望の延床面積と建ぺい率から必要な土地の広さを把握し、平屋案と二階建て案の両方を提案してくれる会社に相談してみてください。
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