吉川市・三郷市・越谷市で注文住宅の相場はいくら？建売・中古との違いや費用を抑えるポイントも解説
注文住宅を考え始めると、まず気になるのがいくら必要なのかという点ではないでしょうか。ただ、家づくりの総額は建物本体だけで決まるわけではなく、土地の取得費用や諸費用も含めて考える必要があります。
とくに吉川市・三郷市・越谷市のように、生活圏が近くても土地価格に差があるエリアでは、全国平均だけで判断しない視点が大切です。
この記事では、注文住宅の相場を建築費、土地代、諸費用に分けて整理しながら、建売住宅や中古住宅と比べる際の考え方、費用を抑えるコツ、地域で比較したい会社3選まで分かりやすく解説していきます。
目次
吉川市・三郷市・越谷市で建てる注文住宅の相場
注文住宅の相場を見るときは、建物本体だけを見るのでは足りません。土地、諸費用、そして希望する広さまで合わせて考えることで、はじめて現実的な予算感が見えてきます。
住宅金融支援機構の2024年度関連データを参考にすると、首都圏で土地を購入して注文住宅を建てる場合、建設費は3,505.6万円、土地取得費は2,285.0万円、合計は5,790.6万円が目安です。
この数字をもとにすると、吉川市・三郷市・越谷市でも、まずは首都圏の平均水準を参考にしながら、土地条件や希望する建物仕様に応じて予算を調整していく考え方が現実的でしょう。
建築費用（上物）の相場
建築費用は、建物本体にかかる費用です。2024年度のデータでは、首都圏で土地を購入して注文住宅を建てる場合の建設費は3,505.6万円が目安とされています。
また、首都圏の平均住宅面積は108.0㎡、坪数にすると約32.6坪です。この数字から単純計算すると、1坪あたりの建築費は約107.5万円が目安になります。もちろん、外観の形、収納量、設備のグレード、間取りの複雑さによって前後しますが、注文住宅の相場をつかむ最初の基準としては使いやすい数字です。
参照元：住宅金融支援機構
建築費の目安をどう見るか
この平均はあくまで目安なので、そのまま自分たちの家の金額になるわけではありません。ただし、広さと予算の関係を考えるうえでは有効です。
希望の間取りが増えるほど費用は上がりやすく、形がシンプルな家ほど調整しやすいと考えられます。まずは平均から考え、自分たちの希望を加減していく見方が失敗しにくいでしょう。
土地の取得費用の相場
| エリア | 地価の総平均 | 坪単価 | 35坪の土地価格目安 |
| 吉川市 | 10万7071円/㎡ | 35万3955円 | 約1239万円 |
| 三郷市 | 13万3076円/㎡ | 43万9923円 | 約1540万円 |
| 越谷市 | 17万3330円/㎡ | 57万2993円 | 約2005万円 |
吉川市・三郷市・越谷市では、同じ35坪の土地を想定しても価格に差が出ます。土地代は建物に回せる予算へ大きく影響するため、注文住宅の総額を考えるときは、建築費だけでなく土地取得費用もあわせて確認することが大切です。
実際には駅からの距離や周辺環境、接道条件などでも変動するため、あくまで目安として活用しながら比較すると分かりやすいでしょう。
諸費用の相場
諸費用とは、建物本体や土地代以外に必要な費用です。契約や登記、住宅ローンの手続き、引っ越し、家具家電などが含まれます。
家づくりで予算オーバーが起きやすいのは、この諸費用を後回しにしたときです。注文住宅の相場を考えるなら、本体価格だけで安心しないことが大切です。土地と建物の数字に目が向きがちですが、最初から総額で考えておきましょう。
坪数別の注文住宅相場
坪数別の目安は、首都圏の建設費3,505.6万円と平均住宅面積約32.6坪から算出した、1坪あたり約107.5万円をもとに考えると分かりやすくなります。
ただし、坪数が同じでも、平屋か2階建てか、水回りをどこにまとめるか、収納をどれだけ取るかで総額は変わります。坪数別の相場は、絶対額ではなく、広さと希望のバランスを見るための目安として使うのが現実的でしょう。
30坪、35坪、40坪の費用の目安
| 坪数 | 建築費の目安 | 特徴 |
| 30坪 | 約3225万円 | コンパクトで費用をまとめやすい広さです。 |
| 35坪 | 約3763万円 | 収納や家事動線とのバランスを取りやすい広さです。 |
| 40坪 | 約4300万円 | 部屋数やゆとりを確保しやすい一方で、予算管理はやや難しくなります。 |
※ 1坪あたり約107.5万円で試算しています。
1坪あたり約107.5万円で試算すると、30坪は約3225万円、35坪は約3763万円、40坪は約4300万円が建築費の目安になります。
30坪はコンパクトで費用をまとめやすく、35坪は収納や家事動線とのバランスを取りやすい広さです。40坪は部屋数やゆとりを確保しやすい一方、予算管理の難しさも増すでしょう。
参照元：住宅金融支援機構
建築費用相場別の注文住宅の特徴
注文住宅は、どの価格帯を目指すかで考え方が変わります。予算が限られるほど優先順位の整理が重要になり、予算に余裕があるほど何にお金をかけるかを明確にする必要があります。
また、注文住宅と建売住宅、中古住宅を比べるときも、価格だけでなく、どこまで希望を反映できるかを見ることが大切です。相場帯ごとの特徴を知っておくと、自分たちに合う住まい方を考えやすくなります。
建築費用1,000万円台の注文住宅
1,000万円台を目指す場合は、広さを抑えること、外観をシンプルにすること、設備の追加を絞ることが大切になります。この価格帯では、すべての希望を詰め込むより、必要な暮らしを成り立たせる発想が向いています。
建売住宅や中古住宅と比べたとき、注文住宅ならではの設計調整はできますが、その分だけ取捨選択も必要です。何を優先するかを早めに決めることが、満足度を保つカギを握るでしょう。
この価格帯で意識したいこと
間取りを複雑にしすぎず、水回りをまとめるだけでも調整しやすくなります。最初から細かく部屋を分けず、後から使い方を変えられる空間にする考え方も有効でしょう。
建築費用2,000万円台の注文住宅
2,000万円台は、費用を抑えつつも、注文住宅らしい調整がしやすい価格帯です。収納、家事動線、部屋数のバランスを考えながら、現実的な住まいをつくりやすくなります。
ただし、選択肢が広がるぶん、追加したい内容も増えやすい点には注意が必要です。予算上限を決めたうえで、建売や中古では実現しにくい部分に絞って希望を反映すると、納得感を得やすいかもしれません。
建築費用3,000万円台の注文住宅
3,000万円台になると、広さや設備、デザインへのこだわりを反映しやすくなります。書斎や趣味スペース、収納の充実なども検討しやすく、暮らしに合わせた調整もしやすい帯と言えるでしょう。
一方で、予算に余裕があるからこそ、どこまでも追加したくなりやすい面もあります。費用をかける部分と抑える部分を分けて考えないと、総額が大きくなりやすいので、判断軸を持つことが大切です。
価格帯を選ぶときの見方
どの価格帯でも共通して大事なのは、毎日使う場所から優先することです。見た目の印象だけでなく、動線、収納、日々使う設備の使いやすさに目を向けると、後悔しにくいでしょう。
注文住宅の費用を抑える際のポイント
費用を抑えるコツは、単に安くすることではありません。暮らしやすさを守りながら、優先度の低い部分を整理することが、本当の意味でのコスト調整です。
とくに吉川市・三郷市・越谷市では土地価格の差が建物予算に響きやすいため、土地と建物を分けずに一体で考える必要があります。地域相場を見ながら配分を決める視点が重要です。
建物や間取りの設計を工夫する
費用調整で効果が出やすいのは、建物の形と間取りです。外観の凹凸を減らす、水回りをまとめる、廊下を短くするなど、設計段階の工夫で工事費は変わりやすくなります。
また、最初から部屋を細かく分けすぎないことも有効です。家族の変化に合わせて使える空間にしておけば、今必要な分だけに絞って予算を組みやすくなるでしょう。
設備の選び方を見直す
設備は満足度に直結しやすい一方で、価格差も出やすい部分です。キッチン、浴室、洗面台、トイレは、見た目だけでなく使用頻度で優先順位を付けることが大切になります。
毎日使う場所にはお金をかけ、使用頻度の低い部分は標準仕様を活かす考え方にすると、納得感のある調整がしやすくなります。設備は1つずつ見直すだけでも総額に影響しやすいところです。
コストを削減すべきでない部分を明確にする
反対に、削りすぎないほうがよい部分もあります。たとえば動線、収納量、日常的に使う設備の使い勝手は、住み始めてから不満が出やすい部分です。
費用を抑えるときほど、何を守るのかを先に決めておくことが大切です。全部を平均的に削るより、削らない部分をはっきりさせたほうが、後悔しにくい家づくりにつながるに違いありません。
優先順位の付け方
迷ったときは、毎日使うか、後から変えにくいか、将来も必要かの3つで考えると整理しやすくなります。この順で考えると、費用調整の軸がぶれにくくなるでしょう。
注文住宅に関するよくある質問
このセクションでは、注文住宅の相場や選び方を考えるときに、特に迷いやすいポイントを整理します。吉川市・三郷市・越谷市で家づくりを進める場合は、全国平均だけでなく、土地価格や住まい方の違いも踏まえて考えることが大切です。
注文住宅、建売住宅、中古住宅のどれが合うかは、予算と自由度のバランスによって変わります。記事全体の内容を振り返りながら、最後に押さえておきたい視点を確認していきましょう。
Q1. 吉川市・三郷市・越谷市で注文住宅の相場を考えるとき、まず何を見ればよいですか？
まず確認したいのは、建物本体の価格だけでなく、土地取得費用と諸費用を含めた総額です。注文住宅は建築費だけで考えてしまいがちですが、実際には土地代や契約時の費用、住宅ローンに関わる費用なども必要になります。
とくに吉川市・三郷市・越谷市は土地価格に差があるため、同じ建物を建てるとしても総額は変わりやすくなります。そのため、建物、土地、諸費用を分けて整理し、自分たちがどこに予算をかけたいのかを先に決めておくことが大切でしょう。
Q2. 注文住宅と建売住宅、中古住宅はどのように考え分ければよいですか？
注文住宅は、間取りや設備を相談しながら決められる点が大きな魅力です。一方で、建売住宅は完成イメージや総額が見えやすく、中古住宅は初期費用を抑えやすいという特徴があります。
つまり、自由度を優先するなら注文住宅、費用の見通しを立てやすくしたいなら建売住宅、購入時の負担を抑えたいなら中古住宅も選択肢になります。大切なのは、どれが優れているかではなく、自分たちが住まいに求める条件と予算のバランスに合っているかを見極めることです。
Q3. 坪単価だけで注文住宅の費用を比較してもよいですか？
坪単価は相場感をつかむ目安として便利ですが、それだけで判断するのはおすすめできません。同じ坪単価でも、建物に含まれる設備や工事範囲、収納量、間取りの考え方が違えば、最終的な満足度も総額も変わるからです。
注文住宅では、数字だけを見るよりも、どこまでが標準で、どこからが追加費用になるのかを確認することが大切です。坪単価は入口として活用しつつ、見積もりの中身まで比較していくことが、納得できる家づくりにつながるでしょう。
Q4. 注文住宅の費用を抑えながら、後悔しにくい家を建てるにはどうすればよいですか？
費用を抑えるには、建物の形をシンプルにする、間取りを整理する、設備の優先順位をつけるといった工夫が有効です。ただし、何でも削ればよいわけではなく、毎日使う動線や収納、使い勝手に関わる部分は慎重に考えたいところです。
つまり、予算調整では、削る部分よりも削らない部分を先に決めておくことが重要になります。そのうえで複数社に同じ条件で相談し、提案内容や価格の考え方を比べると、自分たちに合う進め方が見つけやすくなるはずです。
越谷市・三郷市・吉川市のおすすめの会社3選
注文住宅の相場を考えるときは、価格だけで会社を選ばないことが大切です。同じ予算でも、どのように配分を考えるか、どこまで要望を整理して提案してくれるかによって、家づくりの納得感は大きく変わります。
とくに注文住宅は、建売住宅や中古住宅よりも自由度が高い分、会社ごとの考え方や進め方の違いが結果に表れやすい分野です。そのため、吉川市・三郷市・越谷市で会社を比較するときは、価格だけでなく、説明の分かりやすさ、見積もりの考え方、要望に対する向き合い方を同じ軸で確認することが求められます。
株式会社ラルゴハウス
引用元：株式会社ラルゴハウス公式HP
| 会社名 | 株式会社ラルゴハウス |
| 住所 | 本社 〒342-0041 埼玉県吉川市保479-1 越谷支店 〒343-0821 埼玉県越谷市瓦曽根2丁目17-12 |
| 電話番号 | 048-984-3450 |
| 公式サイトURL | https://largo.co.jp/ |
ラルゴハウスは、埼玉県吉川市に本社を構え、越谷支店も展開する地域密着型の住宅会社です。主な対応エリアは吉川市・三郷市・越谷市を含む埼玉県東部で、注文住宅だけでなく、土地分譲、建売住宅、不動産売買、リフォームまで幅広く対応しています。地域の土地勘や住環境を踏まえた提案を受けやすいため、土地探しから家づくりまでまとめて相談したい方にも適しています。
また、ラルゴハウスの魅力は、地域密着ならではの対応力だけではありません。広告費や間接コストを抑えることで、品質そのままに、無駄のない価格を実現している点も特徴です。コストを意識しながらも、住み心地や住宅性能とのバランスを大切にしたい方にとって、検討しやすい住宅会社といえるでしょう。
さらに、注文住宅に加えて土地分譲や建売住宅にも対応しているため、注文住宅・建売・土地購入を比較しながら住まい探しを進めたい方にも向いています。吉川市・三郷市・越谷市周辺で、地域に根ざした会社に相談したい方、価格だけでなく提案力や総合対応力も重視したい方は、候補のひとつとしてチェックしておきたい会社です。
株式会社ラルゴハウスを見るポイント
比較するときは、単に安いか高いかではなく、どこでコストを調整しているのかを確認することが大切です。無駄のない価格という考え方が、自分たちの希望する家づくりと合っているかを見ていくと、納得感のある判断につながるでしょう。
とくに、注文住宅と建売住宅、中古住宅を比べながら検討している人は、自由度と予算の両立という視点で相談してみたいところです。価格の説明が分かりやすく、必要な部分にしっかりお金をかける考え方が共有できるかがポイントになるはずです。
〇ラルゴハウスの特集記事をみる
株式会社ラルゴハウスの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
〇ラルゴハウスの公式HPで強みをくわしく確認する
株式会社ラルゴハウス公式HPはこちら
積水ハウス株式会社 埼玉西支店
引用元：積水ハウス株式会社公式HP
| 会社名 | 積水ハウス株式会社 埼玉西支店 |
| 住所 | 〒350-1124埼玉県川越市新宿町１-16-3 SAISHOビル2F |
| 電話番号 | 049-245-8411 |
| 公式サイトURL | https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/ |
積水ハウス株式会社 埼玉西支店は、川越市に拠点を構え、注文住宅の新築や建て替えをはじめ、幅広い住まいの相談に対応している住宅会社です。積水ハウスの戸建住宅は「邸別自由設計」を掲げており、決まった形に当てはめるのではなく、かなえたい暮らしを一からプランにしていける点が大きな特長です。
また、「ファミリースイート」といった大空間リビングの考え方や、木造・鉄骨の構法、長期保証制度、アフターメンテナンスなど、設計の自由度だけでなく、住み始めてからの安心にも配慮された体制が整えられています。
埼玉西支店では、設備やインテリア、エクステリアをバリエーション豊かに展示しており、実物を見て・触れて・体感しながら家づくりを検討できるのも魅力です。そのため、カタログだけではなく実際の空間を確認しながら検討したい方や、自由設計の幅広さとサポート体制の両方を重視したい方に向いているでしょう。
注文住宅ならではの自由度を活かしつつ、提案力や完成後のフォローまで含めて総合的に比較したい方は、候補に入れておきたい会社です。
積水ハウス株式会社 埼玉西支店を見るポイント
比較の際は、見積もりの中身が分かりやすいか、希望に対して現実的な提案になっているかを確認してみましょう。とくに、注文住宅の相場を踏まえたうえで、どこに費用をかけるべきかを丁寧に説明してくれるかが大切です。
建売住宅や中古住宅も含めて比較している場合は、自由度に対してどの程度の費用感になるのかを聞いてみると、判断しやすくなるはずです。話し方や進め方が自分たちに合うかも、長い家づくりでは見逃せない視点でしょう。
〇積水ハウスの特集記事をみる
積水ハウス株式会社 埼玉西支店の評判・口コミは？編集部が徹底解説！
一条工務店 新越谷展示場
引用元：株式会社一条工務店公式HP
| 会社名 | 株式会社一条工務店 新越谷展示場 |
| 住所 | 〒343-0846埼玉県越谷市登戸町40-34 TBSハウジング新越谷会場 |
| 電話番号 | 048-961-1911 |
| 公式サイトURL | https://www.ichijo.co.jp/ |
一条工務店 新越谷展示場は、「家は、性能。」を掲げる一条工務店の住まいを、実際に体感しながら検討できる展示場です。一条工務店は、住まいの性能を重視する住宅会社として、耐震・断熱・気密・耐火・耐風圧などを実験で確かめながら磨き上げてきた点を特長としています。
また、高性能でありながら納得感のある価格を目指し、自社グループでの開発・生産による内製化を進めていることや、モデルハウスをほぼ標準仕様で建てていることも公式で打ち出されています。展示場で見た内容と実際の家づくりの差を小さくしやすい点は、一条工務店ならではの魅力といえるでしょう。
そのため、新越谷展示場は、見た目だけでなく住宅性能まで重視したい方、モデルハウスで暮らしのイメージを具体化したい方、標準仕様の充実度を確認しながら比較したい方に向いています。
とくに、断熱性や快適性、長く住んだあとの光熱費まで含めて家づくりを考えたい方にとっては、検討材料を得やすい候補になるはずです。展示場見学では、体感できる性能と実際の予算計画がどう結びつくのかを確認すると、より判断しやすくなるでしょう。
一条工務店 新越谷展示場を見るポイント
見学時は、空間の印象だけでなく、自分たちの希望に置き換えた場合の説明があるかを確認したいところです。注文住宅は自由度が高い反面、予算との調整が必要になるため、展示の魅力と現実的な計画のつながりが見えるかが大切になります。
建売住宅や中古住宅と比べながら考えている人は、自由に決められる部分と費用の関係を具体的に聞いてみるとよいでしょう。見た目の良さと現実の予算感、その両方を丁寧に見ていくことが納得の近道です。
〇株式会社一条工務店の特集記事をみる
株式会社一条工務店の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！【2026年最新版】
まとめ：自分に合った注文住宅を適正な価格で建てよう
吉川市・三郷市・越谷市で注文住宅を考えるなら、建築費、土地取得費、諸費用を分けて考えることが大切です。
首都圏の注文住宅平均は住宅面積120.4㎡、建設費4,190.2万円で、坪換算では約115万円がひとつの目安になります。さらに土地単価は、吉川市が約35.4万円、三郷市が約44.0万円、越谷市が約57.3万円と差があるため、同じ広さでも総額は変わります。
だからこそ、注文住宅では全国平均だけでなく、地域相場と自分たちの暮らし方を重ねて考える必要があります。価格を抑えたいなら、間取りと設備の優先順位を整理し、削るべきでない部分を先に決めておくことが大切です。
会社選びでも、説明の分かりやすさと提案の納得感をそろえて比較すると、より前向きに決めやすくなるでしょう。
理想の住まいがきっと見つかる！ラルゴハウスの注文住宅の魅力とは？
価格と品質のバランスを重視するなら、株式会社ラルゴハウスは比較候補に入れておきたい存在です。広告費や間接コストを抑えることで、品質そのままに、無駄のない価格を実現している点が示されているため、予算の使い方に納得したい人と相性がよい可能性があります。
相談前に整理しておきたいこと
相談前には、土地にかけられる予算、建物で優先したいこと、設備で譲れないことを3つ程度に絞っておくと比較しやすくなります。その状態で株式会社ラルゴハウスを含む複数社に相談すれば、自分たちに合う住まいがより見つけやすくなるはずです。
◯この記事を読んだ方におすすめの記事はこちら
【編集部厳選！】越谷市での注文住宅おすすめ工務店・ハウスメーカー10選！越谷ならではの選び方まで徹底解説！
